News > Malgré la crise, CENTURY 21 enregistre un C.A record en 2009 !
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Communiqué de presse
8 février 2010
MALGRÉ LA CRISE, CENTURY 21 ENREGISTRE UN
CHIFFRE D’AFFAIRES RECORD EN 2009
2010, ANNÉE DE VÉRITÉ POUR L’IMMOBILIER !
A l’occasion de la 1ère Convention CENTURY 21 Benelux,
la plus importe organisation immobilière de Belgique publie ses résultats pour l’année 2009 ainsi que ses prévisions pour les mois à venir.
En dépit de la crise financière, l’organisation immobilière CENTURY 21 a enregistré un chiffre d’affaires record en 2009 à 42 362 213 euros TVA inclus. Ce résultat annuel historique démontre que les agences CENTURY 21 sont parvenues à répondre aux nouvelles attentes et exigences de leurs clients. Malgré un mois de décembre exceptionnel, CENTURY 21 entame 2010 en sachant que ce sera une Année de Vérité pour l’ensemble du secteur immobilier.
La crise n’a pas frappé le secteur immobilier de plein fouet.
Le niveau historiquement bas des taux d’intérêts a contribué à limiter l’impact de la crise financière sur le secteur immobilier. Mathieu Verwilghen, General Manager de CENTURY 21 Benelux, précise : « Bien que les prix des maisons, des appartements et des terrains à bâtir se sont légèrement tassés depuis septembre 2008, on peut affirmer que la crise n’a pas fortement touché les biens immobiliers.
Il est clair que les taux d’intérêts bas ont donné etdonnent encore du pouvoir d’achat aux acquéreurs. Tant que les prêts hypothécaires resteront accessibles et l’offre abondante, la stabilité du secteur est garantie. Ce sont des conditions très favorables pour les acquéreurs. ».
Les raisons d’acheter sont multiples :
• L’offre des biens à vendre à des prix corrects reste abondante
• Les taux d’intérêts actuels facilitent l’accès aux prêts hypothécaires
• La garantie d’un bon retour sur investissement est élevée
• L’épargne bancaire rapporte peu
• Investissement en bon père de famille à long terme est assuré
• Avantages fiscaux lors de l’achat (abattements,…)
• Large éventail de primes régionales à la rénovation et à l’isolation
• Les loyers locatifs pourraient à nouveau augmenter
• Les propriétaires ont davantage besoin de l’argent issu de la vente de leur bien.
« Il faut acheter maintenant ! », telle est la conclusion des experts de CENTURY 21. Ils estimentque les taux d’intérêts finiront forcément par se relever avec la reprise économique attendue, ce qui rendra les prêts hypothécaires plus onéreux et moins accessibles.
Le marchéimmobilier sera logiquement affecté par une hausse des taux d’intérêts, il faudrait donc profiter de l’argent ‘bon marché’ actuellement disponible. « De l’argent placé sur un compte épargne rapporte 1%, alors qu’un investissement dans un bien immobilier permet d’avoir une plus-value moyenne de 2 à 3%, voire même de 5% dans des conditions économiques
habituelles.
Il est évident qu’une hausse des taux affectera immanquablement le pouvoir
d’achat des acquéreurs », indique Mathieu Verwilghen.
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Chiffres records démontrent que le contexte économique est favorable
Les agents immobiliers CENTURY 21 sont parvenus à convaincre leurs clients que le contexte économique actuel était favorable aux acquisitions. Ainsi, ils ont enregistré plus de 6 600 transactions en 2009, ce qui représente une hausse de 4% par rapport à 2008.
Ce bon résultat– enregistré en pleine période de crise économique – a permis à l’organisation CENTURY 21de dépasser les 42 362 213 euros de chiffre d’affaires annuel. Autre fait marquant ; la fin del’année fut particulièrement fructueuse, puisque les mois d’octobre et de décembre ont été marqués par des records de chiffre d’affaires. Le chiffre d’affaires du mois de décembre atteint ainsi 4 057 058 euros pour les 161 agences CENTURY 21 du Benelux.
Les agences CENTURY 21 sont parvenues à vendre un bien en moyenne en 129 jours, ce qui est légèrement supérieur aux années qui ont précédées la crise financière. Cela s’explique par le fait qu’en ces périodes d’incertitude, l’acheteur demande plus de temps de réflexion lors de l’acquisition d’une habitation.
Les prix de certains biens pourraient encore baisser jusqu’à 10 à 15%
Tous les biens immobiliers ne sont évidemment pas logés à la même enseigne. Ainsi, CENTURY 21 a constaté que les maisons en rangée de moins de 200 000 euros et les appartements d’environ 160 000 euros se vendent toujours très bien. Pour les maisons isolées de plus grande taille, une baisse de prix est constatée dès qu’elle dépasse les 220 000 euros.
Les appartements neufs et les résidences secondaires sont pour leur part les biens les plus affectés par la crise. CENTURY 21 table sur une continuation du tassement des prix immobiliers dans les mois à venir.
Les prix de quelques catégories spécifiques, qui ont déjà vécu des baissés en 2009, pourraient encore baisser jusqu’à 10 à 15% au total. Nous prévoyons en moyenne des baisses de prix de 5 à 6%. Mathieu Verwilghen explique : « Certains segments du marché vont continuer à souffrir plus que d’autres. Ainsi, les constructions neuves et les résidences secondaires devraient être encore affectées cette année. On peut aussi estimer que les prix des maisons de plus de 300 000 euros et les appartements de plus de 220 000 euros seront
encore mis sous fortes pressions en 2010. Ils finiront de voir leur prix de vente à la baisse de 10 à 15% au total vers la fin de 2010. »
Nouvelles tendances observées :
En observant l’évolution des prix de ventes moyens de 1985 à nos jours, il est frappant de constater que le prix de la plupart des biens, tels que les terrains à bâtir, les villas et appartements, ont plus que doublé ces 10 dernières années.
Evolution des prix immobiliers moyens de 1985 à 2010 (source SPF Finances)
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CENTURY 21 observe également que les Belges achètent des biens de plus en plus petits, ce qui explique une accélération du prix au m². Ainsi, si certains Belges achetaient auparavant des terrains à bâtir de 10 ares, ils opteraient actuellement pour des terrains de 6 ares. Les salles de séjours sont souvent de plus en plus petites. Les acquéreurs recherchent toujours le confort, mais ils se contentent de superficies plus petites. Le fait de revoir les superficies à la baisse permet ainsi de trouver un bien de qualité à un prix correct. Cette tendance explique
aussi l’engouement actuel pour les petits lofts, les maisons multifamiliales et autres logementspartagés.
Les nouvelles constructions suivent cette tendance à la réduction des superficies au strict nécessaire. Chaque m² est ainsi utilisé, c’est pourquoi les halls d’entrée et les salles à manger sont réduites ou même intégrés à d’autres pièces, telles que la salle de séjours ou la cuisine. La gestion durable et économique des consommations d’énergies accélère un peu plus cette tendance à la réduction des surfaces habitables.
Pour de plus amples informations, veuillez contacter :
Dorian de Meeûs, Senior Consultant Grayling, dorian.demeeus@grayling.com tél : 02 713 07 11
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À propos de CENTURY 21 :
CENTURY 21 est la plus grande organisation immobilière au monde. Elle compte environ 7 700 agences et 120 000 collaborateurs dans plus de 66 pays.
CENTURY 21 Benelux a été fondée en 1995 et est devenue leader du marché belge, avec plus 160 agences immobilières indépendantes et plus de 800 collaborateurs.
CENTURY 21 propose en permanence plus de 6 000 biens immobiliers en Belgique et au Luxembourg.
Dans toutes ses activités, l’organisation immobilière met l’accent sur la qualité, le professionnalisme, l’honnêteté, l’intégrité et la diligence de ses services à l’égard du client.